Restgroenstroken
Als uw tuin grenst aan een ongebruikt stuk grond van de gemeente, heeft u misschien de mogelijkheid deze grond te kopen of te huren om uw tuin uit te breiden. Groenstroken die aangrenzend aan uw perceel liggen, worden ook wel restgroenstroken of snippergroen genoemd.
Restgroenstroken kunt u alleen huren of kopen als deze:
- weinig betekenis hebben voor de openbare ruimte;
- geen onderdeel zijn van de gemeentelijke infrastructuur;
- geen deel uitmaken van de hoofdgroenstructuur.
Voor een aanvraag voor restgroenstroken kunt u gebruik maken van het volgende aanmeldformulier:
Beleidsnota ‘Snippergroen’
Als gemeente Ommen voeren we de beleidsnota Snippergroen uit. Bij de verkoop van stukjes snippergroen moet iedereen de kans krijgen om snippergroen te kopen. Hierbij houden we rekening met het volgende uitgangspunt:
- U kunt alleen snippergroen kopen of huren als uw grond tegen het stuk snippergroen aanligt.
Is er maar één eigenaar die met zijn grond tegen het stuk snippergroen aanligt? Dan krijgt alleen deze persoon de kans om het stuk te kopen of huren.
We voeren dit beleid uit volgens het Didam-arrest van de Hoge Raad. Wilt u weten wat dit arrest precies inhoudt? U vindt meer informatie als u op Didam-arrest zoekt op Google of een andere zoekmachine.
Veelgestelde vragen
Voor de aankoop van restgroenstroken gelden de volgende prijzen voor percelen tot 200 vierkante meter:
- grond gelegen aan de voorkant van de woning: € 25 per vierkante meter;
- grond gelegen aan de zijkant of achterkant van de woning: € 50 per vierkante meter.
Als uw perceel groter is dan 200 vierkante meter, of als de aankoop van de grond extra bebouwing mogelijk maakt, wordt de grondprijs vastgesteld door taxatie.
Let op: de prijzen zijn exclusief de overdrachtsbelasting, de kosten voor kadastrale inmeting en de notaris.
Voor het huren van grond betaalt u jaarlijks € 1,34 per vierkante meter. Hierbij geldt een minimum van € 33,47 per jaar. Na een periode van 5 jaar worden de huurcontracten jaarlijks geïndexeerd voor een periode van 5 jaar.
Hiervoor kunt u contact opnemen met de gemeente. Belt u met 14-0529. Restgroen dat te koop of te huur is, ligt meestal in de oudere wijken of buurten. Niet in nieuwere wijken of buurten. Dat komt doordat deze zo zijn ontworpen dat er (bijna) geen restgroen is.
U koopt of huurt de grond zoals deze er bij ligt bij het aangaan van een overeenkomst.
In principe krijgt u geen hulp bij het ontruimen van de grond. Tegen een vergoeding en in overleg kunt u wellicht wel hulp krijgen.
U kunt de grond eerst huren. Zitten er geen kabels of leidingen in de grond? Dan kunt u later kopen. Houd u er wel rekening mee dat de grondprijs voor aankoop hoger kan worden. Of dat het beleid wordt veranderd.
De prijs per vierkante meter voor snippergroen is vastgesteld. Hier kunnen we niet van afwijken.
Is het stuk grond groter dan 200 vierkante meter? Dan moet een taxateur de waarde bepalen. De taxateur kiest u zelf. De kosten zijn voor uw rekening
Niet als u de grond huurt. Koopt u de grond, dan is bij uitzondering termijnbetaling mogelijk. U mag gespreid betalen in maximaal 24 maandelijks achtereenvolgende termijnen.
Voor het automatisch voldoen van die termijnen moet u wel een machtiging ondertekenen.
Ja, in de meeste gevallen kan dat. Maar dat gaat niet automatisch. Ligt de grond bij een koopwoning? Dan is kopen misschien ook mogelijk. Het team Snippergroen krijgt verhuizingen niet automatisch door. De nieuwe bewoner kan het beste contact met ons opnemen.
Ja, de huur van het snippergroen wel opzeggen. Anders wordt steeds weer de huur afgeschreven van uw rekening. Wil de nieuwe bewoner de grond ook gebruiken? Dan moet die bewoner ook een overeenkomst met ons sluiten. U moet de grond alleen ontruimen als de nieuwe bewoner de grond niet wil gebruiken.
Is de grond ontruimd? Dan richt onze buitendienst de grond opnieuw in. En zorgt voor het onderhoud.
De prijs van grond aan de voorzijde is anders dan de prijs van grond aan de zijkant en aan de achterkant. De prijs wordt bepaald door de voorgevelrooilijn. Met grond aan de zij- of achterkant mag je meer doen. Vaak ook zonder vergunning. Voor grond aan de voorkant is dat anders. Daarom is er prijsverschil.
In de meeste gevallen loopt de overeenkomst automatisch door. Alleen niet als deze op tijd is opgezegd. Leest u de overeenkomst goed door of dat zo is. De gemeente heeft in ieder geval geen intentie om op te zeggen. Dus hoeft u niet te ontruimen.
Verhuist u of komt u te overlijden (als enige bewoner van de woning)? Dan moet u (of uw nabestaanden) de grond ontruimen. Tenzij er een nieuwe bewoner komt. Die de grond ook wil gebruiken. Meestal is dan een nieuwe overeenkomst met de gemeente mogelijk.
Als er geen kabels en leidingen in de grond liggen, kunt u de grond ook kopen.
Het in bruikleen hebben van gemeentegrond is niet meer mogelijk. Als u in het bezit bent van een bruikleenovereenkomst met de gemeente, kunt u een nieuwe overeenkomst afsluiten. U hoeft de grond dan niet te ontruimen en kunt het gebruik gewoon voortzetten.
U kunt kiezen voor huurovereenkomst met de gemeente. Als er geen kabels en leidingen in de grond liggen, kunt u de grond ook kopen.
Als u niet binnen vier weken kunt reageren, kunt u contact opnemen met de gemeente. In overleg wordt dan een nieuwe reactietermijn afgesproken.