Startercollectief Ommen: pioniers in samen bouwen met CPO

“Het voelde als een droom die werkelijkheid werd,” vertelt Laurens van der Bent, een van de initiatiefnemers van de vereniging Startercollectief Ommen. Samen met zes anderen vormt hij de eerste groep die via Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO) bouwt in de gemeente Ommen. Het proces begon op oudjaarsavond 2021/2022 met een simpele vraag: hoe willen we wonen?

“We waren geen vriendengroep,” legt Laurens uit. “Twee van ons kenden elkaar al, maar het idee ontstond tijdens een gesprek over samen iets beginnen. Een eigen huis bouwen leek haalbaarder via CPO.” Dit idee kreeg vorm toen hij in het voorjaar van 2022 contact zocht met de ChristenUnie, die aangaf dat de gemeenteraad wel oren had naar CPO. Hoewel er toen nog geen beleid was, stond de deur op een kier.

Een hobbelige weg naar succes

Met hulp van makelaar Hans Wenink werden potentiële deelnemers gevonden, wat resulteerde in een groep van tien mensen. In overleg met de gemeente startten ze het proces, maar niet zonder uitdagingen. “De gemeente had nog geen beleid,” vertelt Laurens. “We zijn samen met hen gaan kijken hoe dit mogelijk gemaakt kon worden.” Het resultaat: in het voorjaar van 2023 wees de gemeente drie locaties aan voor CPO-projecten, en in de loop van 2024 volgde goedkeuring van het nieuw beleid.

In november 2023 werd de vereniging Startercollectief Ommen officieel opgericht. “Onze visie is: een project voor jezelf en een project voor een ander,” zegt Laurens. “De ervaring die we hier opdoen, geven we door aan de volgende CPO groep. En zij vervolgens weer aan de volgende groep. Zo ontstaat een kettingreactie van kennisdeling.”

De Meerkoet: een belangrijke stap voor Ommen

Het eerste project, de Meerkoet, bestaat uit zes woningen. Hoewel de groep ook andere locaties overwoog, bood deze kavel de mogelijkheid om sneller te starten. “We hebben gekozen voor een regionale architect met ervaring in CPO,” vertelt Laurens. “Iedereen maakte een moodboard, en we hebben samen de stijl bepaald om eenheid te bewaren.”

De groep is ook van plan om omwonenden te betrekken. “In januari organiseren we een kennismaking en delen we onze plannen. We houden rekening met de buurt,” legt Laurens uit. Duurzaamheid speelt voor elke woning een belangrijke rol.

Een feestelijke mijlpaal: ondertekening van de koopovereenkomst

Op 11 december 2024 zette Startercollectief Ommen een belangrijke stap richting de realisatie van hun project: de officiële ondertekening van de koopovereenkomst voor de kavel aan de Meerkoet. “Het was een bijzonder moment,” deelt Laurens. “Na maanden van voorbereiding, gesprekken en plannen, voelt dit als een mijlpaal in onze reis naar realisatie.” De ondertekening vond plaats op het gemeentehuis. “Het symboliseert niet alleen de start van de bouw, maar ook het succes van samenwerken aan een gezamenlijke droom,” voegt Laurens toe.

Waarom CPO?

“Voor ons was CPO de enige manier om betaalbare, op maat gemaakte woningen te realiseren,” zegt Laurens. “De reguliere markt biedt weinig opties voor starters. Via CPO bepaal je zelf hoe je woning eruitziet en kun je kosten besparen.” Ook de samenwerking binnen de groep is waardevol. “We zijn geen vreemden meer; we bouwen samen een toekomst.”

Tips voor toekomstige CPO-groepen

De leden van Startercollectief Ommen moedigen anderen aan om deze route te overwegen. “Wees geduldig en zoek steun bij ervaringsdeskundigen,” adviseert Laurens. “Aanhaken bij een platform zoals de onze kan veel verschil maken.” Volgens hem is het belangrijk om duidelijke afspraken te maken binnen de groep over taakverdeling en communicatie: “Een voorzitter, secretaris en penningmeester kiezen is essentieel.” De groep wordt begeleid door een CPO-expert.

Een stap naar de toekomst

De gemeente Ommen is enthousiast over het succes van Startercollectief Ommen en ziet CPO als een belangrijke bouwvorm. “Dit is een prachtig voorbeeld van hoe inwoners en gemeente samen kunnen werken aan innovatieve oplossingen,” zegt wethouder Alice van den Nieuwboer. “We hopen dat dit meer mensen inspireert zelfstandig nieuwe woningen te ontwikkelen.”