Kennisgeving Didam-arrest

Bouwclaimovereenkomst

De gemeente Ommen is voornemens over te gaan tot het sluiten van een bouwclaimovereenkomst met Bemog Projektontwikkeling B.V. (hierna te noemen: Bemog) ten behoeve van het nieuw te realiseren woongebied ‘Vlierlanden fase 3’, gelegen aan de oostzijde van Ommen. De gemeente is verantwoordelijk voor de ontwikkeling van de woningbouwkavels in het plangebied.

De betreffende overeenkomst voorziet in de verkoop aan de gemeente van de gronden van de enige particuliere grondeigenaar in het plangebied. Het betreft een varkenshouderij in eigendom bij Bemog. Aan de bereidheid tot inbreng van deze gronden is door Bemog de voorwaarde verbonden dat zij bouwrijpe kavels teruggeleverd krijgt naar rato van de oppervlakte van het plangebied dat door die inbreng ontwikkeld kan worden. Tegenover de koop door de gemeente verkrijgt Bemog daarom een recht op (terug) levering van de bouwkavels in het toekomstige woongebied. Bemog zal aldaar zorgdragen voor realisatie van het woningbouwprogramma. Onderdeel van de bouwclaimovereenkomst maakt tevens uit een model koopovereenkomst voor deze bouwkavels.

Als particuliere grondeigenaren zoals Bemog bereid en in staat zijn de aan hun gronden toegedachte woningbouwbestemming zelf te realiseren, heeft de gemeente dit recht op zelfrealisatie van Bemog te respecteren. De inbreng van de varkenshouderij heeft bovendien tot gevolg dat de bij dit bedrijf behorende milieucirkel vervalt, waarmee tevens de belemmering om woningbouw te realiseren op de gronden van de gemeente vervalt. Middels de bouwclaimovereenkomst met Bemog is gewaarborgd dat het gehele plangebied integraal en onder regie van de gemeente wordt gerealiseerd. Tevens is op deze wijze geborgd dat de door gemeente te maken kosten van de grondexploitatie worden verhaald.

Gelet op het voorgaande is de gemeente van oordeel dat zij op grond van objectieve redelijke en toetsbare criteria de verkoop en levering van de te realiseren bouwkavels op deze gronden in dit gebied één-op-één kan aangaan met Bemog. Bemog is naar het oordeel van de gemeente namelijk aan te merken als de enige serieuze gegadigden die in aanmerking komen voor de uitgifte van de bouwkavels nu zij langs die weg bereid is invulling te geven aan het recht op zelfrealisatie.

Koopovereenkomst

De gemeente is tevens voornemens over te gaan tot het sluiten van een koopovereenkomst met Bemog Projektontwikkeling B.V. (hierna te noemen: Bemog) ten behoeve van het nieuw te realiseren woongebied ‘Vlierlanden fase 3’, gelegen aan de oostzijde van Ommen. De betreffende overeenkomst voorziet in de verkoop aan Bemog van twee percelen cultuurgrond, kadastraal bekend gemeente Ambt-Ommen, sectie B, nummers 4188 en 4352 (het Verkochte).

De koopovereenkomst hangt nauw samen met de bouwclaimovereenkomst. Mede vanwege de verkoop van het Verkochte aan Bemog, is Bemog bereid gevonden de varkenshouderij aan de gemeente Ommen te verkopen.

De varkenshouderij wordt voorlopig nog geëxploiteerd door een derde. Dit exploitatierecht voorkomt de spoedige ontwikkeling van het nieuw te realiseren woongebied ‘Vlierlanden fase 3’. Het Verkochte zal daarom door Bemog doorverkocht worden aan de exploitant van de varkenshouderij, met als doel dat diens bedrijfsvoering verplaatst wordt en de gemeente op korte termijn vrijelijk kan beschikken over de aangekochte varkenshouderij. De verkoop van het Verkochte vindt zodoende plaats in het kader van een beleidsmatig wenselijke en noodzakelijk bedrijfsverplaatsing. Bemog is op haar beurt de enige partij die de benodigde varkenshouderij aan de gemeente Ommen ter beschikking kan stellen.

Gelet op het voorgaande is de gemeente van oordeel dat zij op grond van objectieve redelijke en toetsbare criteria de koopovereenkomst van het Verkochte één-op-één kan aangaan met Bemog. Bemog is naar het oordeel van de gemeente namelijk aan te merken als de enige serieuze gegadigde die in aanmerking komen voor aankoop van het Verkochte nu zij langs die weg bereid is gevonden de varkenshouderij te verkopen aan de gemeente en tegelijkertijd kan worden gerealiseerd dat de huidige exploitant diens bedrijfsvoering verplaatst.

Wat kunt u doen?

Derden met een rechtens te honoreren belang die zich niet kunnen verenigen met de in deze publicatie opgenomen uitgiftes omdat zij menen op grond van bovengenoemde criteria ook in aanmerking te kunnen komen voor aankoop, kunnen daartoe binnen 20 kalenderdagen na de datum van deze publicatie, dus voor 19 februari 2025 een kort geding aanhangig maken bij de rechtbank Overijssel.

Bij gebreke van het tijdig aanhangig maken van een kort geding binnen voornoemde termijn, vervalt het recht om in rechte op te komen en/of daarop enige vordering tot schadevergoeding of welke andere aanspraak dan ook te baseren, althans zijn de desbetreffende rechten daartoe verwerkt. De gemeente en de beoogde koper zouden immers onredelijk worden benadeeld, indien pas na deze termijn alsnog tegen het voornemen respectievelijk het aangaan van de overeenkomst zou worden opgekomen.

Voor nadere inlichtingen kunt u zich wenden tot de heer F. Zielstra van de gemeente, per mail bereikbaar op adres: gemeente@ommen.nl.

Met deze publicatie geeft de gemeente uitvoering aan het arrest van de Hoge Raad d.d. 26 november 2021 (ECLI:NL:HR:2021:1778).